Wat is een beleggingspand?
Een beleggingspand is een pand in verhuurde staat waardoor het een bepaald rendement oplevert. Dit levert indirect rendement op door mogelijke waardeontwikkeling en direct rendement door huurinkomsten. Verschillende soorten panden komen in aanmerking om te classificeren als beleggingspand:
Bedrijfspand
Kantoorpand
Winkelpand
Woon-Winkelpand
Woningverhuur
Projectontwikkeling financieren
Wanneer u al belegt in aandelen en/of obligaties kan een beleggingspand aantrekkelijk zijn. Als u al een beleggingsportefeuille heeft dan draagt zo’n pand bij aan een goede risico spreiding. Het risico van investeren in vastgoed ligt qua risico tussen aandelen en obligaties en biedt zekerheid van de hypotheek. Het rendement ligt vaak hoger dan bij obligaties.
U kunt een beleggingspand kopen vanuit privé, als particulier vastgoedondernemer of als zakelijk vastgoedondernemer. De verschillen zitten in de aansprakelijkheid en fiscaliteit (link naar onderwerp bij onderwerp zakelijke hypotheek) Op het moment dat u voornemen bent om meer dan 1 pand aan te kopen als particulier dan moet voldoen aan de volgende criteria om te kwalificeren als particulier vastgoedondernemer ( PDF criteria particulier vastgoedondernemer)
Voordelen van een beleggingspand
Grote vraag naar woonruimte
Belegging voor langere periode en waardevast
Indirect rendement door waardeontwikkeling
Direct rendement door huurinkomsten
Huurinkomsten onbelast
Hoger rendement dat rendement op spaargeld
Risico’s en nadelen van een beleggingspand
Bij alle beleggingen en ook bij investeren in een beleggingspand is sprake van bepaalde risico’s :
Huurinkomsten kunnen dalen
Onderhoud kan hoger uitvallen dan begroot
U vermogen zit vast in stenen
Bij aankoop van eerste beleggingspand is er nog geen risicospreiding
Mogelijke waardedaling van onroerend goed
Rompslomp
Sommige risico’s zoals brandschade zijn goed te verzekeren, maar ook het risico van leegstand en het opstellen van goede huurcontracten zijn belangrijke onderwerpen om aandacht aan te besteden.
FDC heeft een breed netwerk aan specialisten, zoals een risico expert voor zakelijke verzekeringen, een verhuurmakelaar of hulp bij juridische vraagstukken.
Zekerheden
Het is verstandig om u goed te laten informeren en te laten begeleiden als u overweegt een beleggingspand aan te kopen. Onze vastgoedfinancieringspecialist helpt u graag verder en wordt hierbij ondersteund door de samenwerkende partners van FDC om zoveel mogelijk zekerheden te bieden wanneer u een beleggingspand of zakelijk vastgoed aankoopt.
U kunt op verschillende manieren investeren in vastgoed:
1. Zelf een pand aan kopen en hier een financiering voor afsluiten. Dit kan bij een bank of via crowdfunding.
2. U investeert in een vastgoedhypotheek en helpt zo samen met andere investeerders een ondernemer d.m.v. crowdfunding.
Onze vastgoedfinancieringsspecialist helpt u graag met het maken van de juiste keuze.